EDIFICIO PHAX
(LOCALES-OFICINAS)
Municipio de Medellín
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. Dirección:
Inmueble, edificio de 4 pisos desarrollado sobre el lote 10 del barrio Cristo Rey, de la carrera 51 número 5 A Sur – 20, Barrio Guayabal, Comuna 15, zona sur del Municipio de Medellín.
1.2 Clase de Inmueble:
Se trata de un edificio de 4 pisos, destinado en primer piso para local comercial y acceso al resto del edificio donde funcionan las oficinas y sitios de almacenamiento de la empresa Phax de confección de ropa femenina.
1.3. Vecindario
El sector presenta mezcla de usos, el comercial en frente a vías principales y primer piso, oficinas, industrial de mediana y pequeña empresa, servicios y al interior del barrio residencial de estratos 3 y 4.
1.4 Vías de Acceso
Al sitio se accede directamente por la carrera 51, vía bidireccional la cual, la cual lo comunica con el resto de la malla vial del Área Metropolitana
1.5 Transporte:
El sector está muy bien servido por líneas de buses y taxis que atienden el mismo, principalmente a lo largo de la avenida Guayabal y la denominada Avenida 80. La estación Aguacatala del servicio Metro del Valle de Aburra, se encuentra aproximadamente a 1300 metros
1.6. Servicios Públicos:
El sector cuenta con el servicio de energía, gas, acueducto, alcantarillado, teléfono, televisión por cable con acceso a Internet banda ancha, prestados por las diferentes Empresas que atienden estos servicios, y el servicio de basuras por la Empresas Varias de Medellín.
1.7 Topografía y Forma:
La zona presenta una topografía prácticamente plana, el predio donde se levanta el edificio tiene una forma irregular
1.8 Áreas
Según la información suministrada por el interesado, el predio donde se desarrolla el edificio tiene un área de 428.27m2, y una construcción en 4 pisos de 255.68 por pisos, todos los pisos de la misma área
Según ficha catastral, el predio donde se desarrolla el edificio tiene un área de 441.07m2, y una construcción en 4 pisos de un total de 1.114.78 m2
1.9 Dependencias
El edificio desarrollado en 4 pisos cuenta en su primer piso con un espacio destinado para local comercial, con baño; un espacio para recepción, oficinas y acceso al resto del edificio; segundo piso oficinas, tercer piso oficinas y zona de almacenamiento y cuarto piso oficinas y taller de diseño, en cada piso se tiene zona de baños cocineta y zona de circulación vertical. El edificio cuenta con escaleras metálicas para el desplazamiento vertical y espacio para colocar un montacargas en caso de ser necesario.
1.10 Antigüedad y Estado de conservación:
La construcción es de hace aproximadamente 16 años y su estado de conservación es normal.
1.11. Acabados
Los acabados de la edificación son, estructura aporticada, cubierta en losa, fachada en bloque abuzardado, ventaneria en aluminio anodizado, puertas metálicas y de madera, altura entre pisos de 4 metros, pisos en concreto, cerámica y madera, según la destinación del área, baños en cerámica, escaleras en estructura metálica, Ventaneria en aluminio, al interior sus divisiones en rejas y perfilería de aluminio.
CUADRO DE VALORES
|
El canón propuesto en pesos colombianos es de: Espacio |
Área en m2 |
Vr ($/m2) |
Vr Total |
||
|
Local Comercial |
100 |
43.500 |
4.350.000 |
||
|
Oficinas y/o Bodega |
1.014.78 |
30.000 |
30.443.400 |
||
|
Totales |
1.114.78 |
34.793.400 |
|||
